在金乡县水产品批发市场，凌晨一点的灯火通明是常态。作为当地最大的水产批发零售商——金乡县小雨点水产商行的负责人李老板，此刻正忙着指挥工人将一箱箱冷冻海鲜搬入新扩建的商铺。而就在一周前，他还在为打通新旧商铺的装修资金焦头烂额。“多亏浙商银行济宁分行160万‘房抵贷’两天就到账，这速度真是雪中送炭！”李老板指着已连成一体的1000平米经营场地感慨道。

冻品压库遇扩张瓶颈 传统贷款远水难解近渴

作为金乡及周边地区水产行业的“领头羊”，小雨点商行年销售额超5000万元。2025年初，李老板抓住消费复苏机遇，斥资购入毗邻现有商铺的物业，计划打造集批发、零售、冷链于一体的综合经营体。“当时所有资金都压在冷库冻品和新商铺首付上，装修款还差160万缺口。”时值中秋国庆备货高峰期，若不能赶在旺季前完成扩建，不仅会错失年销售额增长30%的机遇，现有商铺的周转空间不足更可能导致订单流失。

传统银行贷款至少需两周的审批周期让李老板望而却步。转机出现在浙商银行济宁分行开展的市场专项调研中，客户经理在走访时敏锐捕捉到这一需求，当即推荐“房抵贷”产品。“从接触客户到放款只要两天，还能享受优惠利率，这效率超出想象。”李老板回忆道。

政银协同破局不动产准入 数字化审批创时效纪录

业务高效落地的背后，是浙商银行济宁分行与当地政府的创新协作。金乡县不动产登记中心为分行开通“绿色通道”，原本需要5个工作日的抵押登记流程压缩至1天内完成。同时，银行运用“数智贷”系统实现房产估值自动化、资料电子化传输，客户仅需提供身份证、房产证、经营流水三项基础材料，审批环节由系统实时校验数据，风控模型自动生成评估报告。

“从对接客户到放款，我们创造了本地房产抵押经营贷的最快纪录。”浙商银行济宁分行小企业业务部负责人介绍，该产品针对个体工商户特别优化了授信逻辑，抵押率最高可达70%，且允许借款人将名下住宅作为经营场所抵押，精准匹配小微企业“轻资产、重周转”的特性。

金融活水润泽实体经济 单月带动水产交易量增长15%

资金到位后，李老板迅速启动装修工程，新增的400平米空间不仅设置了精品海鲜展示区，还配套建设了-18℃冷链仓储。扩建后的商铺在国庆期间日均客流量预计增长40%，将带动周边十余家养殖户订单量同步提升。

浙商银行济宁分行相关负责人表示，分行累计已在济宁地区投放“房抵贷”超1.13亿元，平均审批时效缩短至48小时。未来将持续深化“政银企”三方协作，通过“线上评估+线下服务”双轮驱动，为实体经济注入更多金融活水。

眼下，李老板正筹划搭建线上销售平台：“有了银行资金支持，明年我们要把‘金乡海鲜’品牌推向全国市场。”在这片充满鱼虾鲜香的土地上，金融与实体的良性互动正在书写新的发展故事。